《中华公民共和国民法典》第七百一十六条第二款章程，承租人未经出租人订交转租的，出租人能够消弭合同。

　　承租人专擅转租时，租赁衡宇的本质占据运用者产生了未经授权的转移，出租人可以失掉对租赁衡宇的限度，也难以知道第三人对租赁衡宇的运用景况。同时，出租人和承租人之间原来存正在人身信托干系，出租人往往是通过遴选而允诺特定的人租赁衡宇，专擅转租危害了出租人与承租人之间的信托干系，进而危害了原租赁干系存正在的根本。以是，承租人专擅转租的，给予出租人合同消弭权，有利于爱戴出租人的合法权利。

　　《中华公民共和国民法典》第五百九十一条第一款章程，当事人一方违约后，对方该当采用适合手段避免亏损的夸大；没有采用适合手段以致亏损夸大的，不得就夸大的亏损仰求补偿。

　　承租人违约弃租的景遇寻常产生于其不享有合同消弭权时，云云时承租人曾经不本质占据租赁衡宇，因出租人负有减损仔肩，故该当实时消弭合同并收回衡宇以避免夸大亏损，不然出租人不得就夸大的亏损仰求补偿。以是，纵使出租人不消弭合同，也不行连续收取房钱，公民法院将连结合同施行处境、承租人腾空屋屋交还钥匙、出租人减损仔肩等，对合同消弭韶华作出认定，并确定出租人应收回租赁衡宇的合理时点及承租人付出房租的截止韶华。

　　《最高公民法院合于实用中华公民共和国民法典合同编公例若干题宗旨评释》第五十二条第一款章程：当事人就消弭合同研究相同时未对合同消弭后的违约仔肩、结算和清算等题目作出措置，一方宗旨合同曾经消弭的，公民法院应予援救。然则，当事人另有商定的除表。

　　研究相同消弭合同能够既对违约仔肩、补偿亏损等消弭合同的法令后果完成一问候见，也能够单就消弭合同研究相同，消弭合同的法令后果另行宗旨。当事人仅对消弭合同研究相同并不影响公民法院凭据合同商定、当事人履约处境等举行违约仔肩归属的认定。也便是说，并非当事人研究相同消弭合同，违约方就无需承受违约仔肩。

　　第一，正在签约前须对己方的资金持有处境、购房资历等处境举行宽裕真实认，避免后期因资金艰苦、短缺购房资历形成违约；

　　第二，正在签约前对衡宇集体处境、周边情况举行宽裕的知道，避免购房后发明各样质地瑕疵却无法宽裕宗旨权益；

　　第三，正在签约时应付款韶华、过户韶华、户口迁出韶华等枢纽节点要作出合适自己本质处境的商定，不行仅运用中介供给的合同模板，避免置备衡宇后显现违约手脚或影响购房宗旨的告终。