中秋月圆 师恩难忘

　　成都现正在房产商场三级瓦解，第一类是主题资产，止跌横盘或幼幅上涨都有，补涨的苗头曾经浮现了，这类资产受大情况影响很大，也是商场风向标，随时被人眷注。

　　第二类是优质产物，显示纷歧，涨跌幅取决于之前的代价泡沫巨细，像北门几个刷新楼盘涨跌就很幼，没有大涨过天然不会大跌，而以天新为代表的新开荒区域、次新盘往往入物代价偏高，止跌压力对照大。

　　第三类是完整损失活动性的幼区，聚会正在五城区，唯有栖身代价，一年成交几套，商讨涨跌意思不大，成交数据对照偏离线年成都新房商场趋势高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵脚：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，筑面120㎡以内中幼户型的成交套数占比超八成，这解说正在成都采办二手房商场的家庭，首要住房需求为初度置业或者初度刷新；

　　11月成都二手房成交领域居宇宙中心52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之于是能当先于其他都会，一方面是由于卖旧买新的置换群体日渐增加，促使二手房挂牌量连接扩大。

　　对付2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域整年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成来岁新房供应主流。